I am ready for a long road flight for work with a week- or months-long projects.
Получить консультацию
Заполните форму ниже для получения консультации, мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Заполняя форму, я согласен с политикой конфиденциальности
Покупка недвижимости в Австрии
Австрия – безопасная страна с точки зрения инвестиций. Причина – стабильная экономика, высокий спрос на аренду жилой недвижимости. Согласно статистическим данным, до 43% жителей страны живут в съемных апартаментах. Выше показатель лишь в Германии.
Наличие собственности позволит легче и быстрее оформить кредит на расширение бизнеса, ипотеку – на покупку еще одного объекта. Бремя содержания жилья, налога на имущество ложится на арендатора. По желанию можно передать апартаменты управляющей организации и получать проценты за сдачу квартиры или дома. Налог с прибыли оплачивается непосредственно собственником.
Преимущества покупки жилья:
Наличие собственности позволит легче и быстрее оформить кредит на расширение бизнеса, ипотеку – на покупку еще одного объекта. Бремя содержания жилья, налога на имущество ложится на арендатора. По желанию можно передать апартаменты управляющей организации и получать проценты за сдачу квартиры или дома. Налог с прибыли оплачивается непосредственно собственником.
Преимущества покупки жилья:
- Апартаменты, дома на рынке недвижимости Австрии считаются ликвидным товаром и их всегда можно выгодно продать
- Наличие собственности станет преимуществом для получения ВНЖ
Наше агентство готово помогать вам в выборе эксклюзивного объекта, при заключении сделки и постпродажном обслуживании.
За последние 10 лет цены на недвижимость в Австрии выросли в два раза. Квартиры в австрийских новостройках являются самыми дорогими в Европе. Однако цены сильно зависят от региона. Так, например, самая дорогая недвижимость находится в Форарльберге – самом элитном районе Вены. Здесь цены в три раза выше, чем на окраинах города. Стоимость одного квадратного метра в этом районе составляет 4829 евро. В Бургенланде же один квадратный метр стоит в среднем 2436 евро.
Средняя стоимость квартиры в Австрии составляет 242 000 евро, а дома – 315 000 евро.
Несмотря на высокие цены, инвестировать в австрийскую недвижимость все же имеет смысл, так как стоимость жилья продолжает расти, и покупка объекта в 2023 станет для вас долгосрочной инвестицией.
Средняя стоимость квартиры в Австрии составляет 242 000 евро, а дома – 315 000 евро.
Несмотря на высокие цены, инвестировать в австрийскую недвижимость все же имеет смысл, так как стоимость жилья продолжает расти, и покупка объекта в 2023 станет для вас долгосрочной инвестицией.
Территориально Австрия разделена на 9 административных округов. Муниципальное законодательство имеет свои особенности в каждом регионе. Муниципалитет самостоятельно решает вопросы отнесения объекта к той или иной категории, выдает одобрение на сделку по купле-продаже. В настоящее время нерезидентам доступна для оформления в собственность недвижимость в невостребованной туристами местности, такой как Нижняя Австрия, Бургенланд, Штирия, Каринтия, Форарльберг.
Могут купить жилье или объект коммерческого назначения в Вене, Зальцбурге, Тироле только граждане ЕС, компании с юрисдикцией ЕС, иностранцы с видом на жительство. Многие нерезиденты оформляют недвижимость на юридическое лицо, так как регистрация бизнеса несложная.
Могут купить жилье или объект коммерческого назначения в Вене, Зальцбурге, Тироле только граждане ЕС, компании с юрисдикцией ЕС, иностранцы с видом на жительство. Многие нерезиденты оформляют недвижимость на юридическое лицо, так как регистрация бизнеса несложная.
Сделка совершается в следующем порядке:
- 1Выбор одного или нескольких объектов, организация просмотра.
- 2Подписание двустороннего предложения о покупке: между продавцом и потенциальным покупателем. Договор служит основанием для выплаты комиссии агенту.
- 3Определение даты подписания договора купли-продажи. Документ готовит адвокат или агент покупателя.
- 4Подписание договора купли-продажи сторонами сделки с участием нотариуса для заверения действий.
- 5Перевод денег на доверительный счет адвоката. Это происходит сразу же после подписания договора. В сумму сделки входят цена объекта недвижимости, комиссия в размере 3%, государственная пошлина, оплата работы нотариуса, адвоката, иные расходы – всего порядка 10% от стоимости жилья или коммерческой недвижимости. Средства переводятся продавцу только после регистрации в земельной книге нового собственника.
При оформлении объекта на юридическое лицо поможем зарегистрировать компанию в установленном порядке до выхода на сделку.
Это одна из самых благоприятных стран для оформления ипотеки с возможностью финансирования до 60% стоимости первичного жилья и 50% – вторичного. Годовая ставка – 2-3,5%, срок кредитования – до 25 лет, возраст заемщика – до 75 лет на момент завершения выплат. Минус – кредит нерезидентам доступен не везде из-за ограничения продажи недвижимости иностранным гражданам. Поэтому нужно тщательно подходить к выбору виллы, коттеджа, апартаментов. иначе сделка рискует сорваться из-за недостаточности имеющихся средств.
В пакет документов для предоставления банку в целях получения ипотеки входят:
- 1Паспорт
- 2Договор купли-продажи или резервации недвижимости, подписанный сторонами
- 3Сведения о доходах заемщика
- 4Иные документы, подтверждающие платежеспособность (выписка из банка, договор о реализации другого недвижимого имущества)
Запрос иных сведений – это прерогатива непосредственно банка. Она направлена на недопущение легализации капитала, созданного нечестным путем. Потому часто недостаточно банковской выписки, нужно еще подтвердить, что деньги на счету появились в результате законной деятельности. Только после этого можно рассчитывать на получение займа по щадящим ставкам, принятым в Евросоюзе.
Расходы, которые несут заемщики, желающие оформить ипотеку в Австрии:
- Экспертная оценка выбранного объекта, за исключением новостроек – 200-2000 евро;
- Обязательное страхование недвижимого имущества – 0,1% от стоимости апартаментов;
- Оплата услуг по оформлению займа – 1-2% от размера ипотеки;
- Услуги переводчика, нотариуса (первый – при необходимости) – 50-1000 евро;
- Запись в Земельной книге – 0,6% от стоимости залога.
Поэтому сумму инвестиций не нужно рассчитывать только исходя из стоимости дома. Всегда должен быть неприкосновенный запас на дополнительный сервис.
Если вам сложно сориентироваться в законодательстве Австрии, воспользуйтесь услугами финансового брокера. Он подготовит документы, выполнит их перевод, направит заявки в банки. Вознаграждение такого специалиста варьируется в пределах 2-5% от размера ипотеки. Обратитесь в наше агентство, и мы предоставим вам подобную помощь совершенно бесплатно.
Если вам сложно сориентироваться в законодательстве Австрии, воспользуйтесь услугами финансового брокера. Он подготовит документы, выполнит их перевод, направит заявки в банки. Вознаграждение такого специалиста варьируется в пределах 2-5% от размера ипотеки. Обратитесь в наше агентство, и мы предоставим вам подобную помощь совершенно бесплатно.
Компания NATLAN Real Estate предлагает индивидуальные решения для каждого клиента. Мы проанализируем рынок недвижимости, подберем для вас наиболее выгодные и актуальные варианты и будем сопровождать вас в течение всего процесса получения постоянного статуса проживания и гражданства.