I am ready for a long road flight for work with a week- or months-long projects.
Получить консультацию
Заполните форму ниже для получения консультации, мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Заполняя форму, я согласен с политикой конфиденциальности
Покупка и продажа объектов за рубежом
Лучшие условия для клиентов Natlan Real Estate
Международное агентство Natlan Real Estate создает для клиентов лучшие условия для выбора зарубежной недвижимости и ее оформления в собственность:
Мы практикуем услуги под ключ:
Разработаем дизайн-проект и поможем с его реализацией в вашем новом доме.
- география нашей работы не ограничена одним континентом – подберем дом, коммерческое здание в той стране, в которую вы намерены инвестировать;
- каждый объект проходит тщательную проверку;
- в нашем портфеле – инвестиционно-привлекательные проекты: строящиеся дома и апартаменты, недвижимость в центрах мегаполисов, объекты культурного значения, загородное жилье;
- гарантируем тайну сделки, не афишируем и не раскрываем третьим лицам персональные данные своих клиентов.
Мы практикуем услуги под ключ:
- подбор элитного жилья или коммерческого объекта – бесплатно;
- консультации по нюансам покупки недвижимости в тех или иных странах;
- подготовка презентации, организация показа объекта;
- оформление документов для получения вида на жительства.
Разработаем дизайн-проект и поможем с его реализацией в вашем новом доме.
Как происходит оформление сделки по приобретению недвижимого имущества?
Рассмотрим этапы покупки на примере Бельгии
1
Производится бесплатный подбор объекта недвижимости с учетом планируемой суммы инвестиций и пожеланий клиента. Используем наш каталог, базу данных партнеров, в том числе ее закрытую часть. Организуем ознакомление с выбранными вариантами – определим с вами дату и время вашего приезда или проведем виртуальную экскурсию.
2
После выбора объекта сделки вы открываете счет в одном из банков Бельгии и переводите деньги. Средняя стоимость услуги – 100 евро. При необходимости поможем оформить ипотеку на выгодных для вас условиях.
3
Проводим юридическую экспертизу недвижимости: проверяем ее историю, документы во избежание потенциальных рисков.
4
Заключаем предварительный договор – гарант совершения сделки – с внесением залога в размере 10% от стоимости объекта. После этого недвижимость исключается из каталога продаваемого имущества. При отмене сделки покупателем залог остается у продавца, а если наоборот, то инвестор получит средства, равные двойному размеру задатка.
5
Подписание основного договора купли-продажи, оплата оставшейся стоимости недвижимости.
6
Производится государственная регистрация сделки. Для этого документы передаются нотариусом в земельную службу для внесения записи в Земельную книгу о смене собственника объекта.
Дополнительные расходы покупателя – оплата услуг банка за открытие счета, работа нотариуса (порядка 200 евро), государственная пошлина, равная 2% от стоимости недвижимости.
Аналогичным образом происходит процесс приобретения объекта недвижимости в Испании.
Кроме одного – нерезидент обязан получить Идентификационный номер иностранца (NIE). Только при его наличии можно заключать контракт, регистрировать имущество в собственность. Для оформления NIE нужно заполнить заявление, указать в нем цель получения номер, оплатить государственную пошлину. Возьмите с собой паспорт, визу и две фотографии.
Налог на имущество при покупке в Испании составит 10% от стоимости объекта. Другие расходы: на нотариуса, открытие банковского счета, за регистрацию нового собственника уполномоченным органом.
Многие инвесторы рассматривают в качестве объекта для вложения денег недвижимость в США. Покупка происходит в следующем порядке:
Далее покупатель проводит независимую оценку имущества.
Стоимость услуг эксперта – в пределах 250-500 долларов. На финише готовится купчая и подписывается при нотариусе.
Завершающий штрих – регистрация права собственности, страхование объекта. Последний пункт обязателен в США. Новый собственник распоряжается своим имуществом свободно: проживает сам, сдает в аренду, перепродает.
Кроме одного – нерезидент обязан получить Идентификационный номер иностранца (NIE). Только при его наличии можно заключать контракт, регистрировать имущество в собственность. Для оформления NIE нужно заполнить заявление, указать в нем цель получения номер, оплатить государственную пошлину. Возьмите с собой паспорт, визу и две фотографии.
Налог на имущество при покупке в Испании составит 10% от стоимости объекта. Другие расходы: на нотариуса, открытие банковского счета, за регистрацию нового собственника уполномоченным органом.
Многие инвесторы рассматривают в качестве объекта для вложения денег недвижимость в США. Покупка происходит в следующем порядке:
- заключается договор с лицензированным агентом из США;
- после подбора недвижимости покупатель формирует предложение о ее стоимости и направляет документ продавцу;
- при согласии продавцом на условия покупателя стороны подписывают договор о намерениях, резервируется залог.
Далее покупатель проводит независимую оценку имущества.
Стоимость услуг эксперта – в пределах 250-500 долларов. На финише готовится купчая и подписывается при нотариусе.
Завершающий штрих – регистрация права собственности, страхование объекта. Последний пункт обязателен в США. Новый собственник распоряжается своим имуществом свободно: проживает сам, сдает в аренду, перепродает.