Часто задаваемые вопросы

Согласно результатам исследований, в ближайшие годы в городах, где строят современную инфраструктуру, цены на недвижимость вырастут на 10%.

Стоит обратить внимание, что в 2022 году впервые с начала пандемии Центробанк Кипра отметил рост средних цен на недвижимость. Увеличились также продажи жилой недвижимости: в первом квартале 2022 года было заключено на 24% больше сделок.

При покупке недвижимости на первичном рынке покупатель платит НДС, на вторичном рынке – титульный сбор. И в обоих случаях он уплачивает гербовый сбор.

Гербовый сбор (stamp duty) – это налог на регистрацию сделки и составление документов о передаче права собственности.
Его ставка составляет:

• 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта,
• 0,2% – от суммы, превышающей €170 860.

Гербовый сбор уплачивают в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи.

Титульный сбор (property transfer fee) – это налог на переход права собственности от одного владельца к другому. При покупке нового объекта у застройщика его ставка равна 0%. В иных ситуациях она будет зависеть от суммы сделки. Уплаченная сумма разбивается на несколько диапазонов, с каждого из которых начисляется свой процент.
Диапазон – Ставка сбора

• €0–85 тыс. – 3%
• €85–170 тыс. – 5%
• От €170 тыс. – 8%

Размер налога рассчитывается не на объект, а на инвестора. Так, например, при оформлении собственности на обоих супругов, на каждого сумма будет ниже, следовательно, она будет попадать в диапазон более низких ставок.

Новая недвижимость на Кипре облагается налогом на добавленную стоимость. Его ставка составляет 19%. Для вторичной недвижимости ставка налога составляет 0%, земельные участки НДС не облагаются.

Инвесторы, приобретающие новое основное жилье для себя, могут получить льготу по НДС и заплатить лишь 5%. Этот порядок распространяется и на граждан страны, и на иностранцев. Льгота установлена поправками в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 года.

Для получения льготы по НДС должны быть соблюдены следующие условия.

• Заявитель – должен быть физлицом.
• Данная недвижимость будет его основным местом проживания на Кипре. Это могут быть апартаменты, дом или строящийся жилой объект.
• У заявителя нет другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение десяти лет с льготной ставкой НДС. Через десять лет он может снова получить льготу по налогу, указав новый объект как основное место жительства.
• Недвижимость используется исключительно в качестве жилой, и заявитель – первый, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
• Площадь объекта не превышает 200 кв. м. В противном случае вычет будет распространяться только на первые 200 квадратов.