Часто задаваемые вопросы

Да, иностранные граждане могут приобретать городскую недвижимость в Эстонии без ограничений. Однако стоит отметить, что иностранцы не имеют права приобретать землю и дома, расположенные рядом с государственными границами (как морскими, так и сухопутными).

Также существуют следующие ограничения для физических и юридических лиц:

• Физические лица не имеют права приобретать недвижимость на островах Эстонии. Юридические лица имеют такую возможность только при условии, что в совет директоров компании входят граждане Европейского Союза.
• Физические лица не имеют права покупать земельные и лесные участки площадью более 10 гектаров.

Услуги агента по недвижимости оплачивает продавец.

Расходы на нотариальные услуги, как правило, делятся между продавцом и покупателем пополам (стандартная ставка – 3% плюс налог с оборота от стоимости сделки). При покупке первичного жилья работу нотариуса полностью оплачивает покупатель.

Налога на приобретение недвижимости в Эстонии нет. Однако есть земельный налог, в том числе за использование участка под многоквартирным домом. Его платят раз в год. Размер зависит от местоположения, статуса объекта (квартира или дом) и площади. В среднем за стандартную квартиру в Таллине необходимо платить составляет до 100 евро в год.

Граждане Эстонии, прописанные в этом объекте, освобождаются от уплаты земельного налога.

Размер госпошлины за регистрацию объекта рассчитывается в зависимости от объекта и составляет 0,25% от цены. Для объектов в среднем ценовом сегменте итоговая сумма составляет не больше 200 евро.

Как было прописано выше, покупка дома или земли обязывает покупателя получить разрешение от местных властей. Стоимость разрешающего документа составляет около 150 евро.

Налог на доход при продаже недвижимости составляет в Эстонии 20%. Иностранный собственник, даже если он не является резидентом страны, обязан уплатить его.