Часто задаваемые вопросы

Стоимость односпальной виллы на первичном рынке в премиум комплексе с земельным участком и выходом к морю начинается от 350 тыс. евро.

Средняя цена за квадратный метр полностью меблированной виллы с премиум отделкой 3800 евро.

При покупке виллы от застройщика на стадии стройки вы можете оформить рассрочку. План платежей оговаривается индивидуально с застройщиком. Обычно первоначальный взнос составляет 30%, остальная сумма выплачивается постепенно по мере стройки в течение 1-1,5 лет.

Не стоит забывать, что Бали – это одно из самых популярных туристических направлений в мире. Следовательно, прогнозируемая доходность от сдачи в аренду виллы составит от 10 до 12% ежегодно. Такой процент вы получите уже после вычета налогов и это будет вашей чистой прибылью.

• 11% НДС
• 1% Нотариальный сбор

НДС и нотариальные сборы оплачиваются покупателем, а налог на прибыль уплачивается застройщиком.

При покупке недвижимости в рассрочку НДС пропорционально включается в платежи по договору на приобретение недвижимости.

Нотариальный сбор уплачивается при заключении основного договора аренды у нотариуса. После оплаты вы становитесь полноправным собственником с отметкой в официальной земельной книге.

Право собственности на землю и здание облагается налогом PBB (Pajak Bumi dan Bungunan).

Налог рассчитывается на основе базовых ставок (NJOP) стоимости метра земли и объекта, утвержденных местными государственными органами. Эти ставки различаются в разных городах. Общая стоимость земли и здания на основе базовых ставок умножается на 0,2%. Это сумма ежегодного налога.

К примеру, годовой налог за виллу площадью 150 кв.м. и участок 400 кв.м. составит 300 долларов.

В размере 10% уплачивается налог на доход от аренды и продажи недвижимости.
При покупке виллы с помощью компании Natlan Real Estate  налоги на владение включены в плату за управление и оплачиваются управляющей компанией.

Если вы планируете сдавать недвижимость в аренду через управляющую компанию, то комиссия компании составит 30% от арендной прибыли.

Обратившись к  Natlan Real Estate, вы сможете освободить себя от обслуживания вашей недвижимости, так как мы возьмем эту работу на себя. Мы будем полностью управлять вашей собственностью (начиная от сдачи в аренду, заканчивая уборкой) и платить налоги, а вы – только получать пассивный доход.

Таким образом, ежемесячные платежи и расходы составляют 40%. Что уже учтено в вашей годовой доходности от арендного бизнеса, которая составит 10-12% годовых.

Для получения дохода не нужно открывать компанию или получать лицензию. Вы будете получать свои дивиденды в любой точке мира ежеквартально вместе с бухгалтерскими данными.

Согласно законодательству Индонезии, иностранный житель не может приобрести недвижимость в собственность. Иностранец может владеть недвижимостью по контракту долгосрочной аренды Leasehold Agreement. Это нотариальный контракт, который имеет юридическую силу и заключается у нотариуса. На срок аренды вы являетесь полноценным владельцем и можете ее перепродать. Владение недвижимостью по этому контракту абсолютно безопасно.
Срок leasehold составляет 31 год с возможностью продления на 25 лет.
По истечению срока аренды, который в общей сложности составляет 56 лет, пересматривается новый период и так без ограничений.
Все переговоры по продлению сроков аренды ведет управляющая компания.

• Оплата наличными по прибытии
• Оплата банковским переводом
• Оплата криптовалютой.

Криптовалюта не является средством оплаты товаров и услуг. Однако она считается ценной бумагой, которую можно продать на криптовалютном рынке и получить взамен официальную валюту.

В большинстве случаев для оплаты используется доллар.

Если здание находится в стадии строительства, то сначала заключается Меморандум о взаимопонимании (MOU – memorandum of understanding). Если строительство завершено, то заключается нотариальный договор Leasehold, основанный на базе британской правовой системы.

Меморандум о взаимопонимании — это аналог российского соглашения о намерениях. В нем указаны все данные и обязательства: кто что обязан делать, кто обязан платить, кто обязан завершить строительство.

Меморандум о взаимопонимании является основанием для подписания договора Leasehold. После завершения строительства в MOU вносятся нотариальные данные и договор подписывается нотариусом.