Часто задаваемые вопросы

Налог на покупку недвижимости (L'imposta di Registro)
Если и покупатель, и продавец являются физическими лицами и объект продажи является недвижимостью для жилых целей, то покупатель должен заплатить налог в государственное ведомство.

Налог на покупку недвижимости рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта которая, как правило, меньше фактической цены покупки или ее рыночной стоимости.

Расчета налога для определения налогооблагаемой базы производится по формуле. Процентная ставка налога зависит от статуса покупателя: резидент в Италии или не резидент.

Если покупатель планирует стать резидентом Италии и сделать недвижимость своим основным местом жительства в течение 18 месяцев с момента покупки, то налог составляет 2% от кадастровой стоимости.

Если недвижимость будет использоваться не в качестве основного жилья, то налог составляет 9%.

Вам следует обращаться в профессиональную консалтинговую компанию, которая рассчитает точный размер налога в вашем случае.

Налог на добавленную стоимость уплачивается только при покупке новостроек (когда продавец – юридическое лицо)

Покупатели новостроек освобождаются от уплаты налога L'Imposta di Registro, вместо этого они платят НДС – Imposta sul Valore Aggiunto с фактической цены продажи объекта.

Для покупателей, которые будут использовать недвижимость в качестве основного жилья, налог составляет 4%, для покупателей-нерезидентов и тех, кто будет использовать недвижимость в качестве второго дома, налог составляет 10%.
Если недвижимость относится к элитной категории (код A1, A8 или A9) НДС составит 22%.

Стоимость услуг нотариуса
Стоимость услуг нотариуса зависит от стоимости недвижимости и сложности контракта купли-продажи. В стоимость нотариальных услуг включены также налоговые сборы, которые нотариус обязан уплатить от имени покупателя.

Как правило, нотариальные услуги на покупку недвижимости составляют от 800 до 5 000 евро.

Ежегодный налог на имущество – Imposta Municipale Unica (IMU)
Налог на недвижимость уплачивается в местный орган управления по месту нахождения. Согласно законодательству Италии, местные власти могут самостоятельно устанавливать размер налога.

Если вы являетесь резидентом или планируете стать резидентом в течение первых 18 месяцев с момента покупки недвижимости, и дом не принадлежит к категории элитной недвижимости и будет использоваться в качестве вашего основного места жительства, то ежегодный налог не взимается.

Если недвижимость является элитной резиденцией (код A1, A8 или A9) и является вашим основным местом жительства, вы платите 60% налога.

Если вы планируете использовать недвижимость не в качестве основного жилья, вы платите полную сумму налога.

Стоимость услуг переводчика
Если покупатель не говорит по-итальянски, согласно итальянскому законодательству, юридические документы должны быть переведены на его родной язык лицензированным переводчиком. Также может потребоваться присутствие переводчика во время нотариального заверения.

Часто нотариус приглашает к сотрудничеству проверенного переводчика, и расходы на переводческие услуги будут включены в стоимость нотариальных услуг.

В Италии нет программы получения ВНЖ через инвестиции в отличии от других стран Европы. По этой причине покупка недвижимости в Италии не дает право иностранным гражданам на получение вида на жительство в автоматическом режиме.

Однако ВНЖ Италии можно получить на основании визы D. Одним из необходимых условий на подачу ВНЖ Италии является документ, который подтверждает место проживания в стране: жилье в собственности или договор длительной аренды.

Также среди условий получения ВНЖ Италии можно отметить минимальный пассивный доход заявителя – он должен составлять от 31 тысячи евро в год. Если супруг или супруга также претендует на статус ВНЖ, сумма увеличивается на 20%, а также на 5% за каждого ребенка.