Codice fiscale – индивидуальный налоговый номер, который содержит личные данные предъявителя. Без него невозможны никакие операции с государственными структурами Италии. Получить его можно в отделении налоговой службы страны или в посольстве Италии в родной стране покупателя.

Счет в итальянском банке открывать не обязательно, но с его наличием рассчитываться по сделке будет значительно проще.

Резервация недвижимости – это зафиксированное на бумаге предложение покупателя о сумме, которую он готов заплатить за объект. После оформления документа покупатель вносит залог на счет продавца в размере 10% от стоимости объекта, или 30%, если объект приобретается в кредит.

Предварительный договор – не обязателен, но он является дополнительной гарантией сделки. Оформляется такой договор нотариусом.

Договор купли/продажи подписывается двумя сторонами в присутствии нотариуса и нотариально заверяется.

Завершается покупка подписанием договора, а также оплатой ипотечных и кадастровых налогов, гербового сбора, регистрацией недвижимости в кадастровом реестре и оплатой услуг нотариуса.

В Италии возможно приобрести недвижимость только за безналичный расчет. Оплата производится при помощи подтверждения чеками итальянского банка или перечислением средств из иностранных банков на расчетный счет продавца или на доверительный счет нотариуса.

У нерезидентов страны есть возможность получить ипотечный кредит в итальянском банке на срок от 15 до 30 лет. Годовые ставки составляют от 2,8% до 5,5%.

Следует обратить внимание на условия:

• Банк самостоятельно оценивает выбранный объект недвижимости.
• Валюта кредитования – евро.
• Кредит возможен при наличии 50-60% первоначального взноса
• Банк берет комиссию за рассмотрение заявки, выдачу кредита и оценку недвижимости.

При покупке недвижимости в Италии покупатель должен оплатить следующие налоги:

• Registro (реестровый) – от 200 евро до 9% от стоимости жилья.
• Catastale (кадастровый) – от 50 до 200 евро.
• Ipotecaria (ипотечный) – от 50 до 200 евро.
• IVA (НДС) – до 10% за жилье эконом класса и до 22% за недвижимость люкс класса.

Законодательство позволяет снизить налоговую «планку» в трех случаях:

• Приобретенный объект не относится к недвижимости премиум или люкс класса.
• Приобретенный объект – единственная недвижимость на территории Италии у данного покупателя.
• В течении 18 месяцев с момента совершения сделки иностранный гражданин оформляет ВНЖ в Италии и регистрируется по адресу недвижимости.

Дополнительные расходы:

• Оплата услуг нотариуса.
• Комиссия за регистрацию жилья в кадастровом реестре.
• Стоимость подключения коммуникаций (для новостроек).

Договор о покупке недвижимости в Италии приобретает юридическую силу только после регистрации права собственности нового владельца. Для этого нотариально заверенный акт о состоявшейся сделке передают на регистрацию в Департамент кадастрового реестра. Затем покупатель получает выписку из Государственного Регистра, где он указан полноправным собственником приобретенной недвижимости в Италии.