На данном этапе проводится анализ рынка недвижимости и подбор наиболее выгодного для покупателя варианта. В этот момент следует обратиться в профессиональную компанию по недвижимости, чтобы найти самый выгодный вариант и не потерять время и деньги.

Далее инвестор должен посетить подобранные варианты объектов, оценить их и выбрать наиболее подходящий.

Открытие личного счета в одном из латвийских банков, оформление кредита (при необходимости).

После внесения задатка составляется предварительный договор. В договоре описана вся информация о недвижимости.

Далее покупатель и продавец подписывают договор задатка, по которому покупатель обязуется выплатить продавцу порядка 10% от стоимости недвижимости в качестве гарантии совершения сделки.

Латвийский нотариус производит юридическую проверку сделки и проверку прав собственности на предмет наличия ипотеки или других обременений.

Если покупатель планирует купить земельный участок или частный дом, либо покупка проходит в Юрмале, заявление должно быть подано в органы местного самоуправление, рассмотрение которых займет до двух недель. Решения, как правило, даются положительные, однако пройти эту формальную процедуру необходимо.

По истечении оговоренного договором задатка времени, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи и договор счета сделки в банке или у нотариуса, если последний не подписан на момент заключения договора задатка. Покупатель зачисляет сумму покупки на счет сделки и оплачивает государственные пошлины:

• Государственная пошлина за регистрацию прав собственности – 2% от стоимости объекта;
• Канцелярская пошлины 21,46 евро.

Подача документов в Земельную книгу. Список основных документов:

• прошение о перерегистрации прав собственности на имя покупателя (данный документ выдается нотариусом);
• договор купли-продажи;
• квитанция об уплате государственной пошлины;
• квитанция об уплате канцелярской пошлины;
• справки о состоянии счета сделки на момент подачи документов в Земельную книгу;
• разрешение на приобретение земли и недвижимости нерезидентом (еще раз повторим, что вероятность отказа нулевая, однако процедуру необходимо пройти для соблюдения действующего законодательства).

Получение удостоверения Земельной книги на имя покупателя. Процедура в среднем занимает 2 недели с момента подачи документов.

Подписание акта приема – передачи собственности и перезаключение договоров с обслуживающими компаниями.