Часто задаваемые вопросы

В столице Черногории Подгорице средняя стоимость жилья составляет 1 683 евро зa м² в новостройках и 1 150 евро за м² – на вторичном рынке.

Недвижимость в прибрежных городах в среднем стоит 1 445 евро зa м² . На популярных курортах цены на недвижимость выше:

• в Будве – 1 838 € за м²;
• в Тивате – 1 870 € за м²;
• в Kоторе – 2 025 € зa м².

Да, можно. Минимальная сумма стоимости жилья не устанавливается законодательством. Следовательно, вы можете приобрести недвижимость любой стоимости и подать заявление на ВНЖ.

Программа гражданства Черногории через инвестиции в недвижимость была закрыта 31 декабря 2022 года. Сейчас получить гражданство Черногории через покупку недвижимости невозможно.

Покупая жилье на первичном рынке от владельца-физлица или на вторичном рынке, покупатель должен уплатить налог на переход права собственности в размере 3%.

При покупке на первичном рынке от застройщика этот налог оплачивает застройщик.

При покупке объекта на первичном рынке оплачивается НДС в размере 21%, который закладывается в стоимость объекта.

Также покупатель должен оплатить услуги нотариуса в размере 1000-2000 евро (в зависимости от объекта) и услуги судебного переводчика в размере 50-70 евро.

Ежегодный налог на владение недвижимостью составляет от 0,25 до 1 % от кадастровой стоимости объекта (в зависимости от региона).

При сдаче недвижимости в аренду владелец платит налог на прирост капитала в размере 9% от общего дохода.

По сравнению с другими странами Европы, размер коммунальных платежей в Черногории низкий. Например, коммунальные услуги для квартиры площадью 85 м² в среднем стоят около 95 евро в месяц. Электроэнергия оплачивается в зависимости от выбранного тарифа.

Банки в Черногории крайне редко выдают иностранцам ипотеку и кредиты. На данный момент с иностранцами работает лишь один банк в стране. Чтобы получить ипотеку, необходимо иметь вид на жительство Черногории.

Да, можно, но только при покупке недвижимости напрямую от застройщика на стадии офф-план проекта. План платежей оговаривается индивидуально с застройщиком.

Да, можно. Каждый иностранный гражданин может купить участок до 5 000 кв. м как физическое лицо. Для участков свыше 5 000 кв. м необходимо открывать фирму и оформлять покупку на нее. Для иностранцев действует та же процедура покупки земельного участка, что и для местных.