I am ready for a long road flight for work with a week- or months-long projects.
Получить консультацию
Заполните форму ниже для получения консультации, мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Заполняя форму, я согласен с политикой конфиденциальности
Процедура покупки недвижимости в Таиланде
Иностранные граждане могут приобрести в Таиланде недвижимость любого вида. Однако существуют ограничения, связанные с регистрацией прав собственности.
В Таиланде существуют две формы собственности на недвижимость:
В Таиланде существуют две формы собственности на недвижимость:
Фрихолд (freehold)
Это частная собственность. Владелец может продавать, покупать, дарить, наследовать или сдавать в аренду объект недвижимости. При покупке иностранный гражданин получает гербовое свидетельство «чанот».
Лизхолд (Leasehold)
Это владение недвижимостью, ограниченное по времени. Как правило, договор заключается на 30 лет с правом продлить его дважды (итого до 90 лет). Лизхолд дает право распоряжаться недвижимостью таким же образом, как и фрихолд – продавать, дарить, наследовать и т. д.
Иностранный гражданин может купить квартиру во фрихолд в кондоминиуме. Это жилой комплекс, в котором у каждой квартиры есть свой владелец, но общая территория находится в совместной долевой собственности. При этом застройщик имеет право продать иностранцам не более 49% жилплощади, остальную жилплощадь можно продать только в лизхолд.
Дома, виллы и таунхаусы в Таиланде можно приобретать как во фрихолд, так и в лизхолд. Но территорию под зданием и вокруг него – только в лизхолд. Существует лишь одно исключение: оформить сделку полностью во фрихолд можно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит гражданину Таиланда.
Далее рассмотрим весь процесс приобретения недвижимости в Таиланде.
Дома, виллы и таунхаусы в Таиланде можно приобретать как во фрихолд, так и в лизхолд. Но территорию под зданием и вокруг него – только в лизхолд. Существует лишь одно исключение: оформить сделку полностью во фрихолд можно на юридическое лицо – компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит гражданину Таиланда.
Далее рассмотрим весь процесс приобретения недвижимости в Таиланде.
Поиск недвижимости
На данном этапе мы рекомендуем вам обратиться в профессиональную консалтинговую компанию, чтобы найти наиболее актуальные и выгодные варианты. Специалисты NATLAN Real Estate помогут вам определиться с выбором типа жилья в Таиланде и подберут для вас лучшие варианты, доступные на рынке жилья страны.
Резервация объекта
Когда покупатель определился с выбором объекта, происходит резервация недвижимости. Это необходимо для того, чтобы продавец не продал объект другому покупателю. При подписании договора резервации покупатель вносит задаток в размере 1% от суммы сделки. Стоит понимать, что задаток не возвращается – при срыве сделки покупатель его теряет.
Проверка чистоты сделки
Покупатель может обратиться к юристу, чтобы проверить состояние объекта и чистоту сделки. На первичном рынке, как правило, достаточно осуществить проверку договора, на вторичном рынке следует проверить как договор, так и объект.
Заключение договора
После внесения задатка составляется предварительный договор. В договоре описана вся информация о недвижимости.
Оплата сделки
Если покупатель приобретает недвижимость на первичном рынке, он переводит средства безналичным способом на счет застройщика в Таиланде. Перевод можно осуществить из банка любой страны. Если сделка оформляется на вторичном рынке, покупатель открывает счет в местном банке и перечисляет сумму на него, а затем предъявляет чек на необходимую сумму в момент регистрации в Земельном департаменте.
Если недвижимость приобретается во фрихолд, необходимо оплатить сделку переводом из другой страны. В случае, если объект приобретается в лизхолд, расчет можно осуществить любым способом. В отличие от многих других стран, Таиланд не проверяет законность происхождения средств.
Если недвижимость приобретается во фрихолд, необходимо оплатить сделку переводом из другой страны. В случае, если объект приобретается в лизхолд, расчет можно осуществить любым способом. В отличие от многих других стран, Таиланд не проверяет законность происхождения средств.
Регистрация прав собственности
Если покупатель приобретает недвижимость на первичном рынке, сделку в Земельном департаменте оформляет представитель от застройщика. Если же недвижимость приобретается на вторичном рынке, оформить покупку помогает юрист.
Оплата налогов
Исходя из суммы в контракте и другим критериям оценки, специалисты налоговой службы определяют стоимость объекта и рассчитывают налог в размере 3% от этой стоимости недвижимости, которую новому владельцу нужно будет заплатить (единожды).
Компания NATLAN Real Estate уже долгие годы помогает жителям стран СНГ и всего мира приобретать недвижимость в странах их мечты и менять место жительства. У вас есть уникальная возможность приобрести жилую или коммерческую недвижимость в любой стране мира. Мы проанализируем рынок недвижимости, подберем лучшие варианты персонально для вас и сопроводим вас на протяжении всего процесса получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства.