I am ready for a long road flight for work with a week- or months-long projects.
Получить консультацию
Заполните форму ниже для получения консультации, мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Заполняя форму, я согласен с политикой конфиденциальности
Процедура покупки недвижимости в Великобритании
Остановимся подробнее на процессе приобретения недвижимости.
Заключение акта продажи
Акт продажи — официальный документ, в котором максимально точно описывается объект продажи. Акт содержит сведения о продавце, покупателе и юристах, которые обслуживают сделку.
Независимая оценка
Если недвижимость в Великобритании приобретается в кредит, покупатель обязан провести ее независимую оценку. Лицензированный оценщик проверяет состояние недвижимости и определяет ее реальную рыночную стоимость. Это важные сведения для банка, так как приобретаемый объект выступает залогом по сделке кредитования. Если окажется, что реальная стоимость недвижимости существенно ниже заявленной, покупатель вправе добиваться снижения стоимости.
Обмен контрактами и подписание договора
Обмен контрактами — британскиц аналог договора передачи задатка. Покупатель и продавец обмениваются подписанными договорами. Покупатель бронирует под договор на депозите задаток в размере не менее 10% стоимости приобретаемого объекта. В случае срыва сделки покупатель теряет этот задаток. Окончательная сделка заключается в обязательном присутствии нотариуса, продавца, покупателя и юристов с обеих сторон. В момент заключения сделки оплачивается оставшаяся по договору сумма. Также в день заключения окончательного договора купли-продажи продавец обязан оплатить Гербовый сбор.
Регистрация права собственности
Регистрацией прав собственности занимаются юристы. После оплаты Гербового сбора на документах о сделке проставляется специальный штамп. Далее бумаги передаются в кадастровый реестр (Land Registry). В реестр вносятся сведения о новом владельце.
Налоги при покупке
Гербовый сбор. Исчисляется по прогрессивной шкале.
Муниципальный взнос – 200 фунтов.
Налог на смену владельца недвижимой собственности. Сумма налога зависит от цены сделки и составляет от 40 до 750 фунтов.
- Объекты стоимостью до 125 тысяч фунтов сбором не облагаются.
- Если недвижимость стоит от 125 тысяч до 250 тысяч фунтов, то сбор составит 2%.
- Если недвижимость стоит от 250 тысяч до 925 тысяч фунтов – 5%.
- Если недвижимость стоит от 925 тысяч до 1,5 миллионов фунтов – 10%.
- Если недвижимость стоит от 1,5 миллионов фунтов – 12%.
Муниципальный взнос – 200 фунтов.
Налог на смену владельца недвижимой собственности. Сумма налога зависит от цены сделки и составляет от 40 до 750 фунтов.
Оплата услуг:
- Услуги нотариуса – 0,5% от цены объекта.
- Риэлторское агентство – от 1,5% до 4%.
- При оформлении ипотеки услуги финансового брокера составляют от 1% до 1,5% от полученного займа.
- Независимая оценка для ипотечного кредитования стоит от 500 до 1,5 тысяч фунтов.
Эксперты компании NATLAN Real Estate уже более 10 лет помогают своим клиентам приобретать недвижимость по всему миру и переезжать в другие страны на постоянную основу. Мы проанализируем рынок недвижимости страны, подберем наиболее выгодные для вас варианты и сопроводим вас на протяжении всего процесса приобретения недвижимости, получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Не упускайте уникальную возможность осуществить свою мечту и переехать в Великобританию. Обращайтесь к нам за помощью и готовьтесь к переезду!