Часто задаваемые вопросы

Да, по американскому законодательству иностранные граждане могут приобрести недвижимость в США. Причем вы можете приобрести в стране любые объекты. Зарубежные покупатели могут становиться собственниками как жилой, так и коммерческой недвижимости в Штатах. Кроме того, разрешение на покупку недвижимости получать не нужно.

Оформить сделку можно как на физическое, так и на юридическое лицо. Покупка на юридическое лицо может оказаться более надежной, так как вы можете защитить недвижимость от налогов на наследство и дарение, а также ограничить ответственность собственника при несчастном случае.

Приобретение недвижимости не является достаточным основанием для получения вида на жительство в США. Однако при определенных условиях оно поможет получить бизнес-визу.

При заключении договора купли-продажи стороны договариваются о том, кто какие несет расходы. Расходы покупателя (closing costs), как правило, включают оплату услуг адвоката или титульной компании, общее страхование недвижимости, реестровые и судебные пошлины. Без ипотеки они составляют порядка 1–3% от суммы сделки.

Брокерские услуги стоят 4–6% от цены объекта и обычно оплачиваются продавцом.
Уплата налога на передачу прав собственности (0,01–2,00% от суммы сделки), как правило, также возлагается на продавца.

Проведение осмотра не требуется по закону, однако его рекомендуется провести. Затраты на небольшой объект составляют $300–500.

Страхование объекта – недвижимость страхуют по желанию, однако в ряде случаев страховка необходима по условиям сделки. В первую очередь это касается ипотеки. Стоимость страховки составляет от 1 до 5% в год от цены объекта и зависит от многих факторов (например, есть ли рядом река/океан и существует ли угроза наводнения).

Услуги юриста – обязательная статья расходов. Ставки обычно находятся в диапазоне от $1000 до $1500.

Услуги нотариуса – можно обойтись без них, так как у каждого юриста есть право заверять документы.

Услуги переводчика – если покупатель не знает английского языка, то все документы (предложение о покупке и контракт) должен переводить сертифицированный переводчик. Стоимость перевода – около $20 за страницу.

Пошлины и сборы. Как правило, при покупке недвижимости платят:

• комиссию за проверку титула – около $200;
• налоги на недвижимость городу и округу за два месяца – их общая ставка за год 1–2% от стоимости недвижимости.