I am ready for a long road flight for work with a week- or months-long projects.
Получить консультацию
Заполните форму ниже для получения консультации, мы свяжемся с Вами в ближайшее время!
Заполняя форму, я согласен с политикой конфиденциальности
Процедура покупки недвижимости в США
Законодательство США позволяет иностранцам покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость без ограничений. Оформить сделку может как физическое, так и юридическое лицо. Второй вариант для покупателя даже выгоднее, так как в этом случае нет необходимости платить налоги при переходе недвижимости в наследство или в дар.
Однако каждый случай уникален и должен рассматриваться в индивидуальном порядке. Компания NATLAN Real Estate проанализирует рынок недвижимости, подберет варианты персонально для вас и рассчитает размер налогообложения.
Приобретение недвижимости позволяет получить бизнес-визу EB5. Для этого должны быть соблюдены следующие условия: претендент на визу покупает инвестиционный объект стоимостью от 1,8 миллионов долларов (в некоторых случаях сумма снижается) и обеспечивает появление минимум 10 рабочих мест. Бизнес должен приносить прибыль.
Далее мы подробно рассмотрим процесс приобретения недвижимости в США.
Однако каждый случай уникален и должен рассматриваться в индивидуальном порядке. Компания NATLAN Real Estate проанализирует рынок недвижимости, подберет варианты персонально для вас и рассчитает размер налогообложения.
Приобретение недвижимости позволяет получить бизнес-визу EB5. Для этого должны быть соблюдены следующие условия: претендент на визу покупает инвестиционный объект стоимостью от 1,8 миллионов долларов (в некоторых случаях сумма снижается) и обеспечивает появление минимум 10 рабочих мест. Бизнес должен приносить прибыль.
Далее мы подробно рассмотрим процесс приобретения недвижимости в США.
Поиск недвижимости
На данном этапе следует обращаться в профессиональную компанию по недвижимости, так как опытные специалисты могут найти наиболее выгодные варианты. Компания NATLAN Real Estate поможет вам определиться с выбором типа жилья в США и подберет для вас самые лучшие варианты, доступные на рынке жилья страны.
Открытие банковского счета
Этот шаг необходим только в случае приобретения объекта в кредит. Если покупатель оплачивает сделку из собственных средств, открывать счет необходимости нет.
Подготовка предложения о покупке
Как только покупатель определился с выбором объекта, риэлтор подготавливает предложение на покупку (оффер) от имени покупателя. Это типовой договор, в котором указаны все условия, на которых покупатель предлагает продавцу совершить сделку.
Подписание договора и внесение депозита
Договор подписывается в присутствии риэлтора. В процессе заключения сделки обязательно должно присутствовать специализированное агентство, которое называется титульная компания (title company), и эскроу (escrow company) или адвокат покупателя, который зарегистрирует сделку (closing attorney). Именно они осуществляют юридический контроль всей сделки, проверку и заверение документов.
Инспекция недвижимости и ее оценка
Сделка оформляется от 30 до 60 дней. В этот период проводится инспекция недвижимости на обнаружение недостатков. Лицензированный специалист подготавливает письменный отчет. Если выявленные недостатки существенны, покупатель может запросить у продавца скидку или отказаться от сделки. Этап инспекции объекта не обязателен, но он является важным, так как вы рискуете приобрести дорогую недвижимость, в которую в дальнейшем будет необходимо вложить большие деньги или столкнуться с юридическими проблемами.
Проведение юридической проверки
После подписания договора купли-продажи адвокат покупателя или эскроу-компания производит проверку юридической регистрации владения недвижимостью (title search). Цель проверки – выявить, возможна ли продажа недвижимости, нет ли ипотеки или иных долгов. Также на этом этапе титульная компания оформляет договор обязательного страхования недвижимости.
При покупке земельного участка проводить какие-либо проверки или инспекции необходимости нет. Приобретение земельного участка в США – наиболее простая сделка.
При покупке земельного участка проводить какие-либо проверки или инспекции необходимости нет. Приобретение земельного участка в США – наиболее простая сделка.
Регистрация нового собственника
В момент поступления оплаты сделки покупатель получает свидетельство о праве собственности на объект недвижимости – дид (deed). Регистрация права собственности занимает от шести до десяти недель.
Оплата сделки
Основную сумму покупатель выплачивает при закрытии сделки, когда получает право собственности на недвижимость. На этом же этапе оплачиваются все дополнительные расходы, включая налоги. Средства переводятся на счет адвоката, ведущего сделку или на счет эскроу компании.